20/09/2010

Un marché animé par une forte
demande de logements

Les Notaires de Paris-Ile-de-France l’ont constaté depuis
l’été 2009 : après une période de pause, l’activité des marchés
immobiliers est désormais nettement repartie. Les
acquéreurs potentiels - primo-accédants ou propriétaires -
sont à nouveau à la recherche de biens immobiliers, que ce
soit dans le neuf ou l’ancien. Cette reprise d’activité s’applique
dans la plupart des secteurs de l’Ile-de-France.
Pourtant, elle bute aujourd’hui principalement sur l’insuffisance
de logements à vendre, aussi bien neufs qu’anciens.
Ainsi, alors que les prix sont repartis à la hausse au 1er trimestre
2010, les biens proposés à la vente trouvent le plus
souvent preneurs rapidement et sans négociation sensible.


Un marché immobilier en convalescence

➜ Nombre de ventes – En terme de nombre de ventes, le
marché francilien reste néanmoins en convalescence. Le
nombre de logements vendus (41 000 environ) est supérieur
de plus de 80 % au 1er trimestre 2009 et même légèrement
supérieur aux chiffres du 1er trimestre 2008 (+4,0 %), mais cette
période marquait l’entrée en récession du marché immobilier. Il
demeure encore sensiblement inférieur aux performances des
années 2006 et 2007.

➜ Prix - De manière surprenante en période de récession économique,
après une courte période de baisse, les prix de l’immobilier
sont rapidement repartis à la hausse dans la région francilienne.
A la fin mars 2010, la hausse annuelle des prix est de +1,0 % en
Ile-de-France. Cette tendance, qui concerne aussi bien Paris, que la
Petite et la Grande Couronne, s’est même amplifiée entre janvier
2010 et mars 2010. La hausse concerne davantage les appartements
que les maisons.

Appartements anciens - Encore limitée, la reprise de l’augmentation des prix des appartements est confirmée. En un an, le prix des appartements anciens a augmenté de +1,4 % avec un prix moyen de 4 550 €/m2(3 740 €/m2 pour la Petite Couronne et 2 830€/m2 pour la Grande
Couronne. À Paris - Une hausse des prix sensible – À Paris, où l’offre de logements est limitée, les prix sont également repartis à la hausse. S’élevant à 6 430 €/m2, les prix ont augmenté de +1,7 % sur un an, et même de
+3,2 % entre janvier et mars 2010. Le quartier le plus onéreux est Saint-Germain-des-Prés (12 730 €/m2) suivi du quartier Saint-Thomas d’Aquin (11 430 €/m2), respectivement dans les 6e et 7e arrondissements. Les quartiers les plus abordables sont la Goutte-d’Or dans le 18e (4 810 €/m2) et Pont-de-Flandre
dans le 19e (4 930 €/m2).


Maisons anciennes - S’établissant à 280 400 € en moyenne, le prix des maisons franciliennes a stagné sur un an. Ainsi, entre mars 2009 et mars 2010, le prix des maisons s’est stabilisé à +0,5 %. Cette tendance est observée aussi bien en Petite Couronne (+0,7 % avec un prix moyen à 317 900 €), qu’en Grande Couronne (+0,1 % avec un prix à 263 900 €). Toutefois, les prix des maisons ont à nouveau commencé à augmenter de plus de 2 % entre janvier et mars 2010.

PERSPECTIVES - L’insuffisance de l’offre d’appartements et de maisons dans la région capitale entraîne une forte résistance des prix.
Tout laisse à penser que le premier semestre 2010 connaîtra une forte activité immobilière, comme c’est traditionnellement le cas à cette période de l’année. Selon les Notaires de Paris-Ile-de- France, la hausse des prix sur un
an à la fin de l'année 2010 devrait être de l’ordre de +3 % pour l’ensemble
de l’Ile-de-France. L’amélioration progressive de la
situation économique, et surtout, des conditions de financement
toujours attractives (accès au crédit facilité et taux encore très
faibles) pourraient, en effet, permettre aux Franciliens de concrétiser
leur acquisition immobilière.